Este artigo explica detalhadamente como funciona a locação de imóveis, quais são os documentos necessários para alugar um imóvel e as dúvidas frequentes. Vamos começar!
A decisão entre comprar ou alugar um imóvel é uma das dúvidas mais comuns no mercado imobiliário. Embora a escolha dependa de vários fatores, a locação geralmente envolve um investimento financeiro menor em comparação com a compra. Se você busca economia ou está preocupado com a estabilidade financeira, alugar pode ser uma opção mais viável.
Aliás, o número de pessoas que preferem alugar imóveis ao invés de comprar tem aumentado no Brasil. De acordo com o IBGE, cerca de 20% da população vive em imóveis alugados. Muitos moradores optam pelo aluguel para evitar os compromissos de um longo financiamento imobiliário.
Saber como funciona o processo de locação, quais documentos são necessários e qual a melhor garantia locatícia é essencial para formalizar contratos de locação de forma segura. O processo de aluguel pode ter várias etapas, e vamos abordá-las a seguir.
O que é a locação (aluguel) de imóveis?
A locação, ou aluguel de imóveis, é um contrato formal em que o proprietário (locador) cede o uso de sua propriedade para o inquilino (locatário) em troca de uma remuneração mensal. Essa operação pode envolver diversos tipos de imóveis, como casas, apartamentos, escritórios, galpões, entre outros.
No Brasil, o aluguel de imóveis é regulamentado pela Lei nº 8.245/1991, conhecida como Lei do Inquilinato, que define os direitos e deveres tanto do locador quanto do locatário. Essa lei garante que o inquilino tenha o uso pacífico do imóvel, enquanto o proprietário deve mantê-lo em boas condições de uso. O locatário, por sua vez, tem a obrigação de pagar o aluguel em dia e preservar o imóvel.
Entender os detalhes desse contrato é fundamental para garantir segurança jurídica e evitar problemas como litígios ou penalidades.
Considerações antes de alugar um imóvel
Antes mesmo de formalizar o contrato de aluguel, é preciso fazer algumas considerações fundamentais:
● Localização: Escolha um local próximo ao seu trabalho ou em uma área estratégica para suas atividades diárias. Evitar longos deslocamentos melhora a sua qualidade de vida.
● Necessidades vs. Desejos: Defina o que é realmente importante para você em um imóvel, como número de quartos, área de lazer, piscina ou vagas de garagem.
● Orçamento: Procure imóveis dentro de suas possibilidades financeiras. Evite comprometer mais do que 30% da sua renda com o aluguel.
Checklist de documentos para alugar um imóvel
A documentação necessária para alugar um imóvel visa proporcionar segurança tanto ao locador quanto ao inquilino. A maioria das imobiliárias exige os mesmos documentos, mas há algumas variações entre pessoa física e jurídica.
Pessoa Física:
● RG e CPF;
● Certidão de casamento ou nascimento;
● Comprovante de residência atualizado;
● Última declaração de Imposto de Renda;
● Três últimos recibos de pagamento de aluguel (se aplicável);
● Comprovante de renda equivalente a três vezes o valor do aluguel.
Obs.: As imobiliárias parceiras da Avalyst solicitam apenas um documento básico de identificação.
Pessoa Jurídica:
● RG e CPF dos sócios;
● Cartão CNPJ;
● Contrato social com todas as alterações contratuais;
● Ficha de inscrição estadual ou municipal;
● Comprovante de propriedade da empresa (se aplicável);
● Comprovante de endereço da empresa;
● Ficha cadastral com referências comerciais;
● Comprovante de residência dos sócios;
● Último balanço patrimonial assinado e carimbado pelo contador com CRC.
O que é a garantia de locação e por que ela é tão importante na locação do imóvel?
Além de conhecer os documentos necessários para alugar um imóvel, o futuro inquilino deve entender o conceito de garantia de locação. Esta garantia trata-se de um mecanismo utilizado em contratos de aluguel para proteger o locador contra o risco de inadimplência do locatário. Ou seja, ela existe para assegurar que o aluguel será pago, mesmo que o locatário não cumpra com suas obrigações financeiras.
Dentre os tipos de garantia de locação podemos citar o fiador, depósito caução, fiança onerosa, seguro fiança, entre outros.
Atualmente, o fiador e o depósito caução são as garantias mais comuns no mercado imobiliário, mas novas formas de garantia, que facilitam todo o processo de locação, como o garantia digital da Avalyst, já vem ocupando um espaço importante no dia a dia de muitas imobiliárias.
Mas afinal, qual é a melhor opção de garantia para alugar um imóvel?
Como vimos, existem diversas formas de garantir a locação de um imóvel, cada uma com suas particularidades.
O fiador é uma pessoa que se responsabiliza pelo pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga honrar seus compromissos. O problema aqui é conseguir alguém disposto a ser fiador e ter o perfil exigido pelas imobiliárias, como por exemplo: possuir propriedade na mesma localidade do imóvel que será alugado, apresentar documentos que comprovem uma renda satisfatória, entre outros.
Já a caução é um valor depositado pelo locatário, geralmente equivalente a três meses de aluguel, que serve como garantia para cobrir eventuais inadimplências ou danos ao imóvel. Este valor precisa ser depositado à vista, o que muitas vezes interfere nas economias do futuro inquilino.
O seguro-fiança é uma alternativa em que o inquilino contrata uma seguradora para cobrir o valor do aluguel, protegendo o locador em caso de inadimplência. Observa-se que o valor do seguro-fiança costuma ser elevado, o que acaba inviabilizando muitos aluguéis.
Por outro lado, a garantia digital da Avalyst oferece vantagens exclusivas tanto para locadores quanto para inquilinos. Para o locador, a Avalyst disponibiliza uma garantia robusta de até 36 vezes o valor do aluguel, sendo 5 vezes contra danos na devolução do imóvel. Em casos de despejo, ainda oferece assessoria jurídica gratuita, garantindo maior tranquilidade em todo o processo.
Para o inquilino , a Avalyst proporciona uma experiência ágil e prática: o cadastro é aprovado em instantes, com a necessidade de apenas um documento básico de identificação. A taxa de garantia, que é uma das menores do mercado, pode ser parcelada em até 12 vezes no cartão.
Além disso, os inquilinos têm acesso ao Clube Avalyst, um portal com mais de 350 lojas e descontos de até 60% nos mais diversos produtos e tipos de serviços como lojas online, restaurantes, delivery, cursos, transportadoras, chaveiros, encanadores, eletricistas, entre outros . Com tanta economia, a taxa da Avalyst pode até retornar em forma de benefícios ao locatário!
Como a garantia locatícia da Avalyst pode ajudar no processo de locação?
A garantia locatícia da Avalyst pode ser extremamente importante na hora de alugar. Através dela, pessoas que não possuem fiador, tão pouco todo o valor à vista para pagar o depósito caução, podem alugar o imóvel que necessitam e desejam de uma forma muito mais rápida.
Afinal, tudo o que precisam apresentar é um documento simples de identidade para análise cadastral. Sem fiador, sem comprovação de renda e sem burocracia, o inquilino já pode ser aprovado de imediato. Além disso, pode parcelar a taxa de garantia em até 12 vezes no cartão de crédito.
Após aprovado pela garantia, o locatário já pode assinar o contrato de locação.
O que é o contrato de locação de imóvel?
O contrato de locação é um acordo legal formalizado entre locador e o locatário, é nele que estarão descritas – tanto obrigações como direitos – do dono do imóvel e da pessoa que estará locando esse imóvel.
Em síntese, neste documento você encontrará descrições bem detalhadas sobre o imóvel que irá alugar, assim como todas as penalidades que ocorrerão no caso do descumprimento das obrigações como inquilino.
Tudo deve estar descrito com exatidão, como por exemplo o prazo da locação, dia do vencimento do aluguel, quais taxas e encargos são de responsabilidade do inquilino e quais são do locador.
Além disso, serão definidas questões sobre a manutenção do imóvel e o que é terminantemente proibido durante pelo morador.
Sem dúvida, um contrato bem escrito evitará conflitos com o dono da casa ou apartamento, afinal, é a comprovação legal de um acordo feito entre as partes.
Como dito, entender sobre a Lei do Inquilinato, quais documentos devem ser apresentados e os benefícios da fiança locatícia da Avalyst são passos essenciais para um aluguel mais simples, fácil e rápido.
E agora que você já sabe mais sobre o funcionamento do processo de aluguel, fale com uma das imobiliárias parceiras da Avalyst e garanta as facilidades da fiança locatícia para alugar de um jeito mais simples, fácil e rápido!
Avalyste-se hoje mesmo e venha para o aluguel sem stress.
FAQ – Perguntas Mais Frequentes
1. Como funciona o aluguel?
O aluguel de imóveis é um contrato formal em que o proprietário (locador) concede o uso temporário de sua propriedade a um inquilino (locatário) em troca de um pagamento mensal. Esse processo é regulamentado pela Lei do Inquilinato, que define direitos e deveres de ambas as partes. O locador deve garantir que o imóvel esteja em condições adequadas, enquanto o inquilino tem a obrigação de pagar o aluguel em dia e preservar o imóvel durante o período de locação.
2. Como alugar um imóvel rápido?
Para alugar um imóvel rapidamente, busque por imobiliárias que ofereçam um processo simplificado e utilize plataformas online para encontrar imóveis disponíveis de forma mais prática e rápida. Prefira uma imobiliária parceira da Avalyst, apresente seu RG ou carteira de habilitação para a análise cadastral imediata e, após aprovação, você já está pronto para alugar.
3. Como alugar um imóvel sem fiador?
Alugar um imóvel sem fiador é possível utilizando outras garantias locatícias, como caução, seguro-fiança ou, uma opção ainda mais prática, a garantia digital da Avalyst. A Avalyst permite a aprovação do inquilino rapidamente, sem a necessidade de fiador, bastando apresentar um documento de identificação, além disso, há a facilidade de parcelar a taxa de garantia em até 12 vezes no cartão de crédito.
4. Como alugar um imóvel pela imobiliária (passo a passo)?
1. Escolha o imóvel desejado e entre em contato com a imobiliária.
2. Apresente os documentos necessários (RG, CPF, comprovante de renda, etc.).
3. Defina a garantia locatícia, como fiador, caução ou seguro-fiança.
4. Aguarde que todos os documentos sejam analisados
5. Se necessário, pague as devidas taxas de cartório
6. Assine o contrato de locação, verificando todas as cláusulas e responsabilidades.
7. Realize o pagamento da primeira parcela do aluguel, o valor total da caução ou o seguro-fiança.
8. Pegue as chaves e faça a vistoria inicial do imóvel.
5. Como alugar um imóvel pela Avalyst (passo a passo)?
1. Escolha o imóvel com uma imobiliária parceira da Avalyst.
2. Apresente um documento de identificação para análise cadastral.
3. Após a aprovação, pague a taxa de garantia, que pode ser parcelada em até 12 vezes.
4. Assine o contrato de locação com a imobiliária.
5. Pegue as chaves do imóvel e faça a vistoria inicial.
6. Desfrute de benefícios exclusivos como acesso ao Clube Avalyst, com descontos em lojas e serviços.
6. Quais os direitos e obrigações ao alugar um imóvel?
O locatário tem o direito de usar o imóvel de forma pacífica e adequada, e o locador é responsável por entregar o imóvel em boas condições e realizar manutenções essenciais. O inquilino tem a obrigação de pagar o aluguel em dia, manter o imóvel em bom estado e respeitar as regras do contrato, já o locador tem o direito de receber o aluguel pontualmente.
7. Quando o inquilino paga o primeiro aluguel?
O primeiro aluguel geralmente é pago na data da assinatura do contrato de locação ou no dia combinado no contrato. Dependendo do acordo, pode ser exigido um pagamento proporcional ao período até o início do próximo mês ou o aluguel cheio para o primeiro mês de uso.
8. Como alugar um imóvel de forma segura?
Para alugar um imóvel com segurança, é essencial formalizar um contrato de locação claro, que defina todos os direitos e deveres das partes envolvidas. Utilize uma imobiliária de confiança e escolha garantias locatícias que assegurem o cumprimento das obrigações financeiras, como a garantia digital da Avalyst. Além disso, realize uma vistoria detalhada antes de ocupar o imóvel e mantenha um registro de todos os pagamentos realizados.
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Publicado em 2 de outubro de 2020 Blog