Precifique seu imóvel de maneira justa – e aumente as chances dele ser alugado rapidamente

Se você tem um imóvel disponível para locação há meses, o número de visitas está baixo e você não enxerga perspectivas de alugá-lo rapidamente, alguma coisa pode estar errada. Será que você está precificando corretamente? Afinal, quanto cobrar de aluguel? O que é preciso considerar antes de divulgar a vaga?

Pedir um valor acessível para chamar a atenção de potenciais clientes é importante, mas ele não pode ser extremamente baixo, pois corre o risco de desvalorizar seu imóvel.

Alguns pontos podem te ajudar a determinar o valor ideal. Vamos lá?

Quanto cobrar de aluguel? Quais fatores levar em consideração na hora de precificar?

Localização

Vamos começar pela localização. Imóveis que ficam em regiões centrais, perto de pontos importantes, como supermercados e prédios de serviços públicos, costumam ter um valor mais elevado. Da mesma forma, quanto mais afastado do centro, a faixa de preço tende a ir diminuindo.

Mas, em uma grande cidade, como São Paulo, isso pode ser diferente. É preciso analisar bem seu bairro e a infraestrutura oferecida, assim como índices de violência na região.

Por isso, antes de determinar quanto cobrar de aluguel, conheça a região na qual o seu imóvel está localizado. Analise o que tem por perto e procure também o que está disponível para aluguel nas redondezas, pois isso já te trará uma base de valores.

Tamanho do imóvel

O tamanho do imóvel é um dos principais fatores que influenciam no preço do aluguel. Quantos cômodos ele tem? Quantos banheiros? Tem espaço para lavanderia?

É preciso ainda comparar com outros imóvels vizinhos que estão para locação – seu imóvel é maior ou menor? Está em melhores condições ou precisa de uma boa reforma?

Estrutura e funcionalidade do imóvel

Vale fazer uma análise de seu imóvel no que diz respeito a estrutura interna dele. Os cômodos são espaçosos e bem distribuídos? Há uma boa fonte de luz natural? O escoamento da água pelo ralo do banheiro funciona de forma ideal? Ele apresenta problemas estruturais?

Apesar desses pontos parecerem muito específicos, é necessário analisar cada pequeno detalhe para ter a argumentação pronta caso um possível cliente conteste o valor mencionado.

Agora vamos falar de valores…

Todos os fatores mencionados acima devem pesar na precificação de seu imóvel. Mas existe ainda uma forma mais direta de calcular o preço do aluguel dele: temos como base o valor total da propriedade e utilizamos uma variação entre 0,3% e 0,5% para ter uma média justa do aluguel mensal.

Por exemplo, se considerarmos que um certo imóvel é avaliado no valor de R$ 300.000, você pode cobrar entre R$ 900 e R$ 1.500 de aluguel após análise das variáveis citadas.

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Publicado em 14 de Dezembro de 2020 Alugue Bem,
Negócio Imobiliário