Descubra o Papel do Fiador na Hora de Alugar um Imóvel
A busca por um novo lar é um passo importante na vida de qualquer pessoa, e o processo de alugar um imóvel pode ser cheio de dúvidas e incertezas. Uma das etapas mais desafiadoras é encontrar um fiador, figura crucial para garantir o contrato de locação e a segurança do proprietário.
Neste artigo, a Avalyst, especialista em soluções inovadoras para o mercado imobiliário, desvenda o papel do fiador, detalha suas responsabilidades, apresenta os riscos envolvidos e destaca uma alternativa moderna e vantajosa ao sistema tradicional de fiadores.
O que é um Fiador? Entenda sua importância na locação de um imóvel
Em contratos de aluguel, o fiador assume a função de avalista, ou seja, se torna responsável por garantir o cumprimento das obrigações do inquilino, como o pagamento do aluguel, eventuais danos ao imóvel e outras despesas previstas no contrato.
Responsabilidades do Fiador: Uma Carga Pesada
Ao se tornar fiador, o indivíduo assume uma série de responsabilidades que podem ser significativas, como:
- Pagamento do aluguel: Caso o inquilino atrase ou deixe de pagar o aluguel, o proprietário poderá cobrar a dívida do fiador.
- Danos ao imóvel: Se o inquilino causar danos ao imóvel, o fiador poderá ser acionado para arcar com os custos de reparo.
- Despesas com ações judiciais: Em casos de litígio entre inquilino e proprietário, o fiador pode ser obrigado a arcar com as despesas de ações judiciais.
Ordem de Cobrança: O Fiador como Último Recurso
É importante destacar que o fiador só poderá ser cobrado após a exaustão de todas as medidas de cobrança contra o inquilino principal. Ou seja, o proprietário deve primeiro tentar cobrar do inquilino diretamente, através de notificações, ações judiciais e penhora de bens.
Exceções à Regra:
- Renúncia da Ordem de Cobrança: No contrato de locação, o fiador pode renunciar à sua posição de último recurso e concordar em ser cobrado ao mesmo tempo que o inquilino principal. Essa renúncia deve ser feita por escrito e com total clareza sobre as implicações.
- Cobrança Solidária: Em alguns casos, o contrato pode estabelecer a cobrança solidária, onde fiador e inquilino respondem solidariamente pela dívida, ou seja, ambos podem ser cobrados integralmente, a critério do proprietário.
Perigo ao Fiador: Seu Patrimônio em Risco
A pessoa que se dispõe a ser fiadora de um contrato, deve estar ciente que o seu patrimônio poderá ser utilizado para pagar a dívida garantida, caso o devedor principal deixe de pagá-la. Isso significa que bens como imóveis, veículos, contas bancárias e outros podem ser penhorados para quitar a dívida.
Direito de Regresso
Se o fiador pagar integralmente a dívida, ele tem o direito de entrar com ação contra o devedor principal para receber o valor que foi pago. No entanto, não há garantias de recebimento, visto que o devedor também não realizou o pagamento no processo de cobrança iniciado pelo credor.
Desafios do Sistema Tradicional: Grandes Problemas e Burocracia em Excesso
Encontrar um fiador adequado pode ser um processo constrangedor, demorado e desafiador. Especialmente para quem não possui muitos amigos ou familiares com boa capacidade financeira. Além disso, o sistema tradicional de fiadores apresenta diversas desvantagens:
- Dificuldade de Encontrar um Fiador: Nem sempre é fácil encontrar alguém disposto a assumir a responsabilidade de fiador, especialmente para inquilinos com renda baixa ou histórico de crédito negativo.
- Burocracia Excessiva: A formalização do contrato de fiança envolve diversos documentos, como comprovantes de renda e declaração do I.R., visitas cansativas à cartórios, além de inúmeros procedimentos burocráticos que sempre atrasam o processo de aluguel.
- Riscos Financeiros: O fiador assume um risco financeiro significativo, pois pode ser obrigado a arcar com dívidas do inquilino, mesmo que não tenha culpa por elas.
Avalyst: A Solução Moderna para Aluguel Sem Fiador
A Avalyst surge como uma alternativa inovadora e vantajosa ao sistema tradicional de fiadores, oferecendo uma garantia locatícia digital que elimina a necessidade de fiadores físicos. Através da Avalyst, tanto inquilinos quanto proprietários podem desfrutar de diversos benefícios, entre eles:
- Praticidade e Rapidez: O processo de contratação da garantia locatícia é rápido e simples, podendo ser feito online em poucos segundos.
- Maior Tranquilidade para Proprietários: A Avalyst garante o pagamento de até 36x o valor do aluguel informado, sendo 5x de garantia contra danos na devolução do imóvel, proporcionando maior segurança para o proprietário.
- Liberdade para Inquilinos: Sem a necessidade de fiador, os inquilinos têm maior liberdade para alugar o imóvel desejado, mesmo que não possuam um fiador tradicional.
- Custos Acessíveis: A Avalyst oferece uma das menores taxas de garantia locatícia, que pode ser parcelada em até 12x no cartão ou em até 4x no pix.
- Clube de Vantagens: Com o Clube Avalyst, o inquilino tem à sua disposição mais de 350 marcas, são lojas online, cursos de idiomas, de atualização profissional, serviços para casa e muito mais, com descontos de até 60%. Com este verdadeiro Clube de Vantagens, a taxa Avalyst retorna em benefícios para o inquilino.
Conclusão
O sistema tradicional de fiadores para aluguel de imóveis apresenta diversos desafios e burocracias que dificultam o processo de locação. A Avalyst surge como uma solução moderna e inovadora que elimina a necessidade de fiadores e oferece diversos benefícios para inquilinos e proprietários.
Se você busca uma alternativa segura, prática e acessível para alugar um imóvel, entre em contato com uma imobiliária parceira da Avalyst e encontre a solução ideal para você!
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