Cálculo do IGPM – descubra como ele pode afetar o valor de um aluguel

Entender como calcular o IGPM de aluguel é fundamental para quem atua no segmento imobiliário ou mora de aluguel

Basta uma simples análise do mercado para perceber que os preços estão sempre oscilando ao longo do tempo graças a um conjunto de fatores, como a inflação, o preço da matéria-prima e alterações em oferta e demanda. Mas como acompanhar essa oscilação no longo prazo?

É para isso que existe o IGPM. O Índice Geral de Preços do Mercado é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV) com base em dados apurados entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual. Ele mostra como os preços estão oscilando para que o mercado possa ajustar os seus preços. O cálculo exato do IGPM influencia diretamente os cálculos de correção do IGPM para ajustes contratuais.

No segmento imobiliário, saber como calcular o IGPM é de grande importância tanto para quem atua na área quanto para proprietários de imóveis e para quem mora de aluguel, pois ele serve de base para os reajustes pelo IGPM anuais do valor.

Cálculo do IGPM para aluguel – e como fica o reajuste?

Entenda como calcular o IGPM: utilizar os dados liberados pela FGV acumulados anualmente é muito prático e trará o índice de reajuste do aluguel facilmente. Não é preciso ter grandes habilidades matemáticas.

Primeiro, vamos transformar o valor do IGPM de porcentagem para valores reais. Basta multiplicar o valor atual do aluguel do imóvel pela a porcentagem IGPM acumulada no ano anterior.

Não entendeu? Vamos supor que o aluguel atual seja R$ 1.500 e o IPGM acumulado no último ano tenha sido de 24,52% (dados de novembro de 2020). Ao multiplicar os valores, chegamos em R$ 367,80 – esse é o valor do cálculos de correção IGPM, a ser somado aos R$ 1.500. Logo, o novo valor do aluguel deve ser de 1867,80.

Pronto, é só isso. O resultado já traz diretamente o valor do reajuste recomendado, considerando todo o contexto do mercado.

Reajuste está muito alto? Pode ser hora de renegociar o aumento!

Esse ano não foi fácil para ninguém. Em época de pandemia e instabilidade econômica, o IGPM disparou – e o reajuste do aluguel pode afetar muitos orçamentos. Por isso, agora que você já entendeu como calcular o IGPM acumulado, lembre-se que tanto o proprietário quanto o inquilino devem estar preparados para a renegociação do reajuste.

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Publicado em 18 de dezembro de 2020 Alugue Bem,
Blog,
Negócio Imobiliário

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