Renegociar o aluguel é um assunto que sempre gera dúvidas. Com as altas nos preços e a variação do IGP-M que, embora tenha recuado em outubro de 2025, acumulou 0,92% em 12 meses, conforme dados da FGV/IBRE, muitos inquilinos se perguntam quando é o momento certo para pedir uma revisão.
O que muita gente não sabe é que renegociar não é um favor, a negociação amigável é sempre possível. Já a revisão judicial só pode ser solicitada após 3 anos de contrato, como prevê a Lei do Inquilinato.
Com informação e diálogo, é possível encontrar um valor equilibrado, que caiba no orçamento do inquilino e seja justo para o proprietário.
A seguir, entenda quando faz sentido renegociar o aluguel e como conduzir essa conversa da melhor forma.
1. Quando é o momento certo para renegociar o aluguel?
A renegociação pode acontecer em diferentes momentos e por vários motivos. Veja os mais comuns:
Na data de reajuste anual
É comum que contratos de aluguel tenham uma cláusula de reajuste anual, normalmente atrelada ao IPCA ou ao IGP-M, dependendo do que foi acordado.
Quando chega essa data, o valor é corrigido pelo índice previsto no contrato, mas as partes podem negociar alternativas, especialmente se o índice estiver muito acima da realidade do mercado.
Exemplo: Se o contrato usa IGP-M e ele subiu 8% enquanto o IPCA ficou em 4%, o inquilino pode argumentar que a correção por outro índice seria mais equilibrada.
Quando há mudanças no mercado
O valor dos aluguéis depende da oferta e da demanda da região específica.
Se há muitos imóveis vagos no seu bairro, o preço médio tende a cair e isso pode justificar uma renegociação.
Dica: Pesquise imóveis semelhantes na sua área.
Se encontrar opções mais baratas, use esses valores para fortalecer sua proposta.
Quando sua situação financeira muda
Perda de renda, mudança de emprego ou aumento de despesas fixas são motivos válidos para conversar sobre o aluguel.
A transparência costuma ser bem recebida, especialmente quando há histórico de bom relacionamento e pagamentos em dia.
Em contratos de longa duração
Se o contrato já completou 3 anos ou mais, pode ocorrer defasagem entre o valor pactuado e o preço real do mercado.
Nesses casos, é possível solicitar uma revisão, seja por meio de negociação amigável ou, se necessário, pela via judicial.
2. Como renegociar o aluguel de forma estratégica
Renegociar exige preparo. Aqui estão algumas ações que aumentam suas chances de sucesso:
1. Pesquise o mercado local
Reúna valores de imóveis comparáveis na região.
Isso mostra que sua proposta é objetiva e baseada em dados reais.
2. Use argumentos concretos
Evite generalizações. Prefira dados como:
- “O aluguel médio de imóveis semelhantes está 10% abaixo do valor atual.”
- “O índice de reajuste ultrapassou a inflação e desequilibrou o contrato.”
3. Valorize seu histórico
Pontualidade nos pagamentos e cuidado com o imóvel contam pontos.
Proprietários tendem a negociar para manter um bom inquilino.
4. Proponha alternativas
Caso o proprietário não possa reduzir imediatamente, proponha soluções como:
- Parcelar o reajuste;
- Redução temporária, com revisão em 6 meses;
- Renovar o contrato com prazo maior em troca de menor reajuste.
5. Formalize o acordo
Qualquer mudança deve ser registrada por escrito em e-mail, termo aditivo ou contrato físico garantindo segurança para ambos.
3. O que diz a lei sobre renegociação de aluguel
A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) prevê que o aluguel pode ser revisto judicialmente quando o valor se torna incompatível com o de mercado.
Isso significa que:
- O inquilino pode pedir redução se demonstrar que o valor está acima do mercado.
- O proprietário pode pedir aumento se o valor estiver defasado.
Mas atenção: a revisão judicial só pode ser pedida após 3 anos de contrato.
Ainda assim, recorrer à Justiça deve ser a última opção, na maioria das vezes, o diálogo resolve.
Resumo prático
| Situação | Melhor momento | Estratégia |
| Reajuste anual alto | No mês do reajuste | Propor correção alternativa ao índice previsto |
| Mercado local em queda | Após pesquisa na região | Apresentar valores de imóveis comparáveis |
| Mudança financeira | Assim que possível | Explicar situação e sugerir alternativas |
| Contrato com 3+ anos | Após completar 3 anos | Solicitar revisão do valor de mercado de forma amigável, em último caso, por via judicial. |
Conclusão
Renegociar o aluguel é uma atitude de responsabilidade financeira e não um conflito.
Com diálogo, clareza e dados concretos, é possível chegar a um acordo justo, equilibrado e sustentável, preservando uma boa relação entre inquilino e proprietário.