O mercado de locação no Brasil não está apenas crescendo, ele está mudando de natureza. Em menos de uma década, o número de domicílios alugados saltou de 12,2 milhões para 18,9 milhões, um crescimento de 54,1%, segundo a PNAD Contínua do IBGE. E esse não é mais um público que aluga “por enquanto”: relatórios da agência de transformação digital Today mostram que 80% dos brasileiros entre 25 e 39 anos já consideram o aluguel uma boa alternativa de moradia de longo prazo, não uma fase de transição.
Esse novo inquilino é mais informado, mais exigente e tem pouca paciência com burocracia. Uma pesquisa da Offerwise de março de 2026 revelou que 62% dos inquilinos negociaram diretamente com proprietários no último ano, muitas vezes em busca de agilidade que a imobiliária não ofereceu. E um dos principais pontos de fricção apontados é justamente a garantia: a exigência de fiador com imóvel quitado, o tempo de espera para análise de cadastro e a falta de transparência sobre taxas.
É nesse contexto que a garantia digital, e a Avalyst em particular, ganha relevância: ela ataca diretamente o gargalo que mais trava contratos de aluguel hoje.
O problema real das garantias tradicionais
Um inquilino qualificado, com renda comprovada e bom histórico, chega até a imobiliária pronto para fechar. Mas não tem fiador com imóvel quitado. Ou não tem o valor de até 3 meses de aluguel disponível para caução. O contrato simplesmente não avança.
Esse cenário é sistêmico, e o mapa atual de garantias ajuda a entender por quê:
- Fiador tradicional — exige que um terceiro tenha imóvel quitado, renda compatível e disponibilidade para assinar. Tornou-se cada vez mais escasso, especialmente entre jovens e quem migrou de outra cidade.
- Caução — depósito de até 3 meses de aluguel. Simples, mas exige liquidez imediata: para um aluguel de R$ 2.500, por exemplo, são até R$ 7.500 que o inquilino precisa ter em caixa no momento da assinatura.
- Título de capitalização — o inquilino deposita um valor que rende e pode ser resgatado ao final do contrato. Reduz o custo de oportunidade, mas ainda é pouco conhecido pelo mercado.
- Seguro fiança — contratado com uma seguradora, cobre inadimplência e danos. É mais prático que o fiador, mas a análise de crédito pode ser rigorosa e o custo pesa no orçamento, sobretudo somado ao aluguel e às despesas de mudança.
- Garantia digital sem fiador, sem caução, sem processo demorado. É a modalidade que mais cresce entre imobiliárias que buscam agilidade, e é exatamente o modelo da Avalyst: em minutos, o contrato pode ser aprovado, sem burocracia, sem deslocamento e sem depender de terceiros.
Para a imobiliária, o efeito prático é direto: contratos que antes ficavam parados por falta de garantia passam a fechar no mesmo dia.
O que é a Avalyst
A Avalyst é uma garantia locatícia digital que substitui o fiador tradicional por uma análise instantânea de crédito, paga pelo inquilino via cartão de crédito (ou outras formas de pagamento). Tecnicamente, é o que o mercado chama de fiança onerosa: um serviço contratado que garante o cumprimento das obrigações do contrato de locação em troca de uma taxa.
A proposta atende às três pontas da locação:
- Para o inquilino, elimina a necessidade de fiador ou comprovação de renda, tornando o processo mais rápido e acessível, com parcelamento em até 12 vezes sem juros no cartão.
- Para o proprietário, garante o recebimento do aluguel, proteção contra danos ao imóvel e assessoria jurídica gratuita em casos de ação de despejo.
- Para a imobiliária, agiliza o fechamento de contratos, reduz a burocracia e ainda oferece comissionamento e bônus por contrato gerado.
Passo a passo: como funciona na prática
O processo foi desenhado para ser simples tanto para a imobiliária quanto para o futuro inquilino, exatamente o tipo de fricção que o inquilino de 2026 não tolera mais. Veja como funciona, do início ao fim:
- A imobiliária se torna parceira Avalyst. O cadastro é gratuito e rápido, basta se inscrever aqui, e um especialista entra em contato.
- A garantia é apresentada ao inquilino, por meio da imobiliária,como uma alternativa completa ao fiador tradicional.
- O futuro inquilino informa o CPF para iniciar a análise.
- A imobiliária insere os dados cadastrais na plataforma Avalyst (nome, CPF/CNPJ, telefone e e-mail).
- A análise é feita em segundos. A Avalyst avalia a idoneidade e a capacidade financeira do candidato de forma automatizada.
- Se aprovado, o inquilino recebe um e-mail com as instruções para pagamento da taxa da garantia.
- O contrato de garantia deve ser assinado logo após a confirmação do pagamento.
- Pronto. É só retirar as chaves e organizar a mudança.
Vale destacar que a aprovação do cadastro não garante automaticamente a aprovação em operações futuras, já que cada análise é feita individualmente, considerando o perfil de risco do momento e o imóvel a ser locado.
Como funciona o pagamento da taxa
A taxa Avalyst pode ser paga de diferentes formas, dando flexibilidade ao inquilino:
- Cartão de crédito, em até 12 parcelas sem juros;
- PIX, à vista ou parcelado em até 4 vezes (sujeito à análise de uma plataforma parceira).
A taxa tem validade de 12 meses e é renovada automaticamente até o fim do contrato de locação ou até o inquilino desocupar o imóvel, com reajuste anual pelo IGPM. Caso o inquilino precise sair do imóvel antes do fim do contrato, se cancelar em até 7 dias recebe estorno integral; após esse prazo, o estorno é proporcional, com desconto de 20%, ou pode ser convertido em transferência do valor total proporcional para outra locação.
Por que isso importa diante dos dados do mercado de locação
O mercado é maior e mais exigente do que nunca. Com 18,9 milhões de domicílios alugados e crescimento de mais de 50% em uma década, a demanda por aluguel deixou de ser um nicho. E esse novo inquilino, sobretudo o público de 25 a 39 anos que vê o aluguel como escolha de longo prazo, espera um processo 100% digital, com aprovação em horas e não em semanas. A garantia digital é a peça que falta para que esse processo seja realmente eficiente.
A fuga para negociações diretas é um sinal de alerta. Os 62% de inquilinos que negociaram direto com proprietários no último ano mostram que parte do mercado está contornando a imobiliária por falta de agilidade, muitas vezes justamente na etapa da garantia. Oferecer uma garantia que aprova em segundos é uma forma direta de reter esse contrato dentro da imobiliária.
A inadimplência continua sendo uma variável real e, a análise de crédito instantânea da Avalyst atua exatamente nesse ponto, antes da assinatura do contrato. O comprometimento de renda dos inquilinos é alto. Dados do Anuário da FC Análise mostram que, na Classe C, 32% dos pretendentes a locação já comprometem 40% da renda com aluguéis de até R$ 1.500, uma margem financeira estreita que torna a triagem de crédito ainda mais relevante, tanto para proteger o proprietário quanto para evitar que o inquilino assuma um compromisso acima do que pode pagar.
O processo judicial de despejo é longo. Em caso de inadimplência sem garantia adequada, uma ação de despejo pode levar de 6 meses a mais de 1 ano para ser concluída. A assessoria jurídica gratuita incluída na garantia Avalyst se torna, assim, um diferencial concreto, dando ao proprietário suporte em todo esse processo, caso seja necessário.
Conclusão
O mercado de locação brasileiro está mais sofisticado, mais digital e mais competitivo do que em qualquer momento anterior, e o inquilino de 2026 não vai esperar pela burocracia de um fiador. A garantia Avalyst funciona como a peça que conecta a necessidade de segurança do proprietário, a agilidade que a imobiliária precisa para não perder contratos para a negociação direta, e a praticidade que o inquilino exige ao alugar sem fiador.
Em um cenário de crescimento estrutural da demanda por aluguel, com inadimplência ainda relevante em algumas regiões e faixas de renda, ter uma análise de crédito instantânea, pagamento facilitado e respaldo jurídico deixou de ser um diferencial e passou a ser parte do cardápio básico de qualquer imobiliária que queira crescer em 2026.
Se você é corretor ou imobiliária e quer entender melhor como aplicar essa garantia nos seus contratos, cadastre-se na Avalyst, que entraremos em contato para tirar todas as dúvidas.
FAQ
1. O que é fiança onerosa?
Fiança onerosa é uma modalidade de fiança em que o fiador recebe uma remuneração para garantir o cumprimento das obrigações do afiançado, diferente da fiança gratuita, prestada sem custo, geralmente por parentes ou amigos. Esse modelo é muito usado hoje em contratos de locação, oferecido por empresas especializadas que atuam como fiador profissional.
2. A Avalyst é confiável?
Sim. A Avalyst está no mercado há 7 anos, conta com mais de 4.000 imobiliárias parceiras cadastradas e já garantiu mais de 35.000 contratos de locação.
3. Como funciona a Avalyst?
A Avalyst é uma garantia locatícia digital baseada no modelo de fiança onerosa: funciona como um fiador terceirizado, que assume a responsabilidade de cumprir o contrato caso o inquilino não consiga honrar suas obrigações. O serviço é oferecido ao inquilino por meio de imobiliárias parceiras.
4. Quais são os números de contato da Avalyst?
Central de atendimento: 0800 878 2356
WhatsApp: +55 41 2391-0840