Alugar um imóvel é uma decisão importante que impacta diretamente sua qualidade de vida e seu orçamento. Para evitar surpresas desagradáveis e garantir que você está fazendo a escolha certa, preparamos este checklist completo com tudo que você precisa verificar antes de assinar o contrato de locação.
1. Documentação do Imóvel
1. Documentação do imóvel
Antes de avançar com o aluguel, é importante garantir que o imóvel está regular. Na maioria das locações feitas por imobiliária, essa conferência já é realizada no processo. Ainda assim, não custa confirmar com a imobiliária o que já foi validado.
O que vale conferir:
Quem é o proprietário do imóvel
- A matrícula atualizada confirma que a pessoa que está alugando é realmente a proprietária e que o imóvel pode ser locado.
Situação do IPTU
- Confirme se não existem débitos pendentes e alinhe em contrato quem será responsável pelo pagamento durante a locação.
Condomínio, se for apartamento
- Verifique se as taxas estão em dia e qual é o valor médio mensal, para evitar surpresas no orçamento.
- Você não precisa solicitar esses documentos diretamente. Em geral, a imobiliária já faz essa verificação e pode apenas confirmar que está tudo em ordem.
2. Estado de Conservação
Durante a visita ao imóvel, faça uma inspeção minuciosa. Leve este checklist impresso ou no celular e anote tudo:
Estrutura:
- Verifique rachaduras nas paredes, especialmente as mais largas que podem indicar problemas estruturais
- Observe o teto em busca de manchas de umidade ou infiltração
- Teste todas as portas e janelas para ver se abrem e fecham corretamente
- Verifique se os pisos estão nivelados e em bom estado
Instalações hidráulicas:
- Abra todas as torneiras e verifique a pressão da água
- Acione as descargas de todos os banheiros
- Observe se há vazamentos visíveis em pias, vasos sanitários e chuveiros
- Verifique o estado do aquecedor de água (se houver)
Instalações elétricas:
- Teste todas as tomadas levando um carregador de celular
- Acenda e apague todos os interruptores
- Verifique o quadro de disjuntores e se está identificado
- Observe se há fios expostos ou gambiarra elétrica
Pontos de umidade e mofo:
- Inspecione cantos de paredes, rodapés e áreas próximas a janelas
- Verifique armários embutidos, especialmente os que ficam em paredes externas
- Observe manchas escuras ou descascamento de pintura
3. Localização e Entorno
O imóvel pode ser perfeito por dentro, mas a localização é igualmente importante para sua qualidade de vida:
Infraestrutura:
- Proximidade de supermercados, farmácias e serviços essenciais
- Acesso a transporte público (pontos de ônibus, estações de metrô)
- Facilidade de estacionamento na rua (se você tem carro e não há vaga)
- Disponibilidade de escolas e hospitais próximos
Segurança:
- Converse com vizinhos sobre a segurança do bairro
- Observe se há iluminação pública adequada
- Verifique se o prédio ou condomínio tem porteiro ou sistema de segurança
- Pesquise índices de criminalidade da região
Ruídos e perturbações:
- Se possível, visite o imóvel em diferentes horários (manhã, tarde e noite)
- Observe se há bares, casas noturnas ou comércio barulhento próximo ao imóvel
- Verifique a proximidade de vias de tráfego intenso
- Converse com vizinhos sobre o nível de barulho no prédio
4. Contrato de Locação
Nunca assine um contrato sem ler com atenção. Se possível, leve para um advogado analisar antes de assinar.
Pontos essenciais a verificar:
Valor do aluguel e reajustes: Confirme o valor mensal, a data de vencimento e o índice que será usado para reajuste anual (geralmente IGP-M ou IGPM). Certifique-se de que o primeiro reajuste só poderá ocorrer após 12 meses do início do contrato.
Despesas adicionais: Identifique claramente quais despesas são de sua responsabilidade (condomínio, IPTU, água, luz, gás) e quais são do proprietário.
Prazo e rescisão: Verifique o prazo do contrato (geralmente 30 meses) e as condições para rescisão antecipada. Contratos com prazo igual ou superior a 30 meses permitem que você saia após 12 meses pagando multa proporcional. Entenda exatamente qual será a multa caso precise sair antes do prazo.
Caução ou garantia: Verifique qual tipo de garantia será exigida na locação (fiança onerosa, fiador, seguro fiança, caução ou título de capitalização) e seus custos.
Reparos e benfeitorias: O contrato deve especificar quem é responsável por cada tipo de reparo. Pequenos reparos geralmente são responsabilidade do inquilino, enquanto problemas estruturais são do proprietário.
Multas e penalidades: Entenda quais são as multas por atraso no pagamento e outras penalidades previstas.
5. Vistoria de Entrada
A vistoria de entrada é um dos momentos mais importantes do processo de locação. Este documento protege você de ser responsabilizado por danos que já existiam quando você entrou no imóvel.
Como fazer uma vistoria completa:
Fotografe e filme tudo: Registre cada cômodo de todos os ângulos, dando atenção especial a qualquer defeito, marca ou dano. Mantenha esses registros guardados durante todo o período de locação.
Seja detalhista no laudo: Não tenha vergonha de anotar até os menores detalhes. Riscos em portas, manchas em paredes, torneiras pingando, azulejos trincados. Quanto mais detalhada for a vistoria de entrada, menos problemas você terá na saída.
Teste tudo novamente: Mesmo que você tenha testado na visita, teste tudo novamente no dia da vistoria. Isso inclui torneiras, descargas, chuveiros, interruptores, tomadas, portas e janelas.
Exija assinatura de ambas as partes: A vistoria deve ser assinada por você e pelo proprietário ou imobiliária. Guarde uma cópia original com você.
Prazo para fazer a vistoria: Idealmente, a vistoria deve ser feita antes de você se mudar ou no máximo até cinco dias após a entrega das chaves.
6. Aspectos Financeiros
Antes de se comprometer com o aluguel, faça uma análise financeira realista:
Regra dos 30%: O valor do aluguel não deve comprometer mais de 30% da sua renda mensal líquida. Isso garante que você terá margem para outras despesas e imprevistos.
Custos extras: Some ao valor do aluguel todas as despesas adicionais como condomínio, IPTU (se aplicável), água, luz, gás e internet. O total dessas despesas é o que realmente vai impactar seu orçamento.
Custos iniciais: Você precisará ter em mãos para o primeiro mês: custo com garantia locatícia, primeiro aluguel, taxa de vistoria, possível taxa de imobiliária e custos de mudança.
Fundo de emergência: Mantenha sempre uma reserva equivalente a pelo menos três meses de aluguel para situações imprevistas como desemprego ou emergências.
7. Checklist Final Antes de Assinar
Antes de assinar o contrato e pegar as chaves, confirme que você:
- Verificou toda a documentação do imóvel
- Fez uma vistoria detalhada do estado de conservação
- Visitou o imóvel em diferentes horários
- Conversou com vizinhos sobre o prédio e o bairro
- Leu todo o contrato com atenção (ou teve apoio jurídico para isso)
- Entendeu todas as cláusulas de reajuste, multa e rescisão
- Tem condições financeiras de arcar com aluguel e despesas
- Negociou pequenos reparos necessários antes de entrar
- Confirmou o tipo de garantia exigido e seus custos
Conclusão
Alugar um imóvel exige atenção e cuidado para garantir que você está fazendo um bom negócio. Seguindo este checklist, você minimiza riscos e aumenta suas chances de ter uma experiência tranquila durante todo o período de locação. Lembre-se: é melhor gastar mais tempo verificando tudo antes de assinar do que enfrentar problemas depois.
Publicado em 30 de dezembro de 2025 Blog